物业是否需承担责任？

物业需视情况承担责任。依据《物业管理条例》，物业应负责公共区域维护。若物业未及时处理老鼠咬坏排水管问题，导致楼下受损，物业应承担相应责任，否则可能面临法律诉讼和赔偿。
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常见处理方式包括协商和诉讼。首先尝试与物业协商维修和赔偿事宜；若协商无果，可收集证据通过法律途径解决，选择诉讼以维护自身权益。
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物业需担责。操作如下：1.与物业协商，要求及时维修并赔偿损失；2.若物业不配合，收集证据，如照片、维修记录等；3.咨询专业律师，明确法律责任；4.必要时提起诉讼，要求物业赔偿损失，并依据《物业管理条例》维权。